Comment évaluer le bon prix de son bien à Serezin Du Rhone
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L'importance de l'estimation dans la vente immobilière
L'estimation d'un bien immobilier est une étape déterminante lors de sa mise en vente. Le prix fixé doit refléter la valeur réelle du bien, en tenant compte de ses caractéristiques propres et des particularités du marché immobilier local. À Sérézin-du-Rhône, petite commune rurale au charme indéniable, ces particularités sont nombreuses et variées.
Les critères influençant le prix d'un bien immobilier
Plusieurs éléments entrent en compte dans l'évaluation du prix d'un bien immobilier. Le prix des biens dans la commune et autour du bien à vendre est un indicateur majeur. La localisation ou le quartier, l'état du bien ou les rénovations éventuelles à faire, la taille ou surface du bien, le nombre de pièces, la proximité des écoles, la présence d'une cuisine équipée, d'un balcon ou d'une terrasse sont autant de critères qui influencent le prix. Pour avoir une première idée des prix à Sérézin-du-Rhône, vous pouvez consulter les biens à vendre et vendus sur notre site.
Les atouts de Sérézin-du-Rhône pour l'immobilier
Sérézin-du-Rhône, avec son environnement paisible, est idéale pour les familles et les personnes cherchant le calme. Sa proximité avec Lyon et Vienne, deux importantes villes offrant un grand bassin d'emplois, est un atout majeur. La commune est traversée par le Rhône, ce qui peut être attrayant pour les amateurs de nature et de sports aquatiques. Sérézin-du-Rhône est également appréciée pour sa proximité avec le Parc naturel régional du Pilat, idéal pour les randonnées et les activités de plein air. Ces spécificités locales peuvent influencer la demande de biens immobiliers et donc leur prix.
Les tendances actuelles des prix immobiliers à Sérézin-du-Rhône
À Sérézin-du-Rhône, en 2023, les maisons se vendaient pour une valeur foncière comprise entre 3 222 et 4 417 €/m². Elle s'élevait à 3 812 €/m² en moyenne. Concernant la valeur foncière, cette localité occupait ainsi le 130e rang au sein du département du Rhône.
Quant aux appartements à vendre à l'échelle de la localité, leur prix au m² moyen était de 3 566 €, et celui-ci variait entre 1 702 et 4 776 €. Le prix moyen au m² d'un appartement s'est accru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 3 816 € en 2021 à 4 151 € en 2022.
Ces chiffres montrent une tendance à la hausse des prix immobiliers à Sérézin-du-Rhône, ce qui est une bonne nouvelle pour les propriétaires souhaitant vendre leur bien.
L'expertise d'un professionnel pour une estimation précise
Pour estimer un bien immobilier, un professionnel utilise plusieurs méthodes. Il prend en compte les aspects légaux et réglementaires comme le zonage, les restrictions d'urbanisme, les servitudes et autres facteurs juridiques. Il évalue l'emplacement en tenant compte de la localisation et des caractéristiques environnementales. Il utilise aussi la méthode du revenu, qui est une évaluation basée sur le potentiel de revenu locatif de la propriété. Il étudie les évolutions de prix dans le temps pour la propriété et le quartier, et analyse les caractéristiques du bien comme son état, sa taille, son aménagement, et ses équipements. Pour une première estimation en ligne de votre bien, vous pouvez utiliser notre outil d'estimation.
Vendre à Sérézin-du-Rhône : les clés du succès
Pour vendre votre bien à Sérézin-du-Rhône, il est recommandé de travailler avec un professionnel de l'immobilier. Son expertise du marché local, sa neutralité et son objectivité, ainsi que son accès aux données de vente récentes sont des atouts majeurs pour une vente réussie.
N'hésitez pas à nous contacter à l'agence Orpi LSI Val D'Ozon, reconnue pour son sérieux, son professionnalisme et sa rigueur. Vous pouvez nous joindre via notre page de contact ou nous rendre visite à l'adresse suivante : 10, avenue du Dauphiné, 69360 Sérézin-du-Rhône.